SOHO中國:公司不知悉任何需公布的與集團資產出售相關的資料

摘要
【SOHO中國:公司不知悉任何需公布的與集團資產出售相關的資料】SOHO中國在港交所公告稱,本公司關注到媒體就本集團目前擬出售房地產項目的相關報導,及隨后出現的公司股份價格及成交量的上漲。本集團謹此聲明,截至目前,本公司確認,其不知悉任何為避免本公司證券出現虛假市場而須公布的與集團資產出售相關的資料。(每日經濟新聞)

SOHO中國:公司不知悉任何需公布的與集團資產出售相關的資料

  SOHO中國在港交所公告:本公司關注到媒體就本集團目前擬出售房地產項目的相關報導,及隨后出現的公司股份價格及成交量的上漲。本集團謹此聲明,截至目前,本公司確認,其不知悉任何為避免本公司證券出現虛假市場而須公布的與集團資產出售相關的資料。

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  如果消息屬實,這將是一場近乎切割式的離場。

  10月30日,多日來股價波瀾不驚的SOHO中國午后放量走強,直線拉漲13%,創近三個月新高。收盤報價2.7港元,上漲17.9%,換手率3.14%,成交額1.63億港元。

  這一大漲的原因在于有消息稱,SOHO中國考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。

  《國際金融報》記者與SOHO中國求證,對方表示“抱歉,無可奉告”。

  SOHO中國董事長潘石屹的撤退似乎有跡可循。

  9月底,SOHO中國宣布以7.61億元的價格,出售位于北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包。按照共計2583個地下停車位對價7.61億元計算,平均每個地下停車位的成交價格約為29.46萬元。

  SOHO中國向慧泊停車出售的2583個地下停車位資產包,分別位于北京的建外SOHO東區、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、銀河SOHO、朝陽門SOHO、丹棱SOHO及中關村SOHO這9個商業項目。

  買方慧泊停車為了收購這些地下停車位資產包,付出了一定程度的溢價。2583個地下停車位的賬面凈值約為5.08億元,按照7.61億元對價計算,成交溢價率近50%。

  這筆出售給SOHO中國直接帶來約2.53億元的毛利潤,相當于SOHO中國在2018年度營業收入的14.7%,占SOHO中國2018年度經營利潤(不含投資物業的評估增值)的10.8%。

  一個月不到,SOHO的貨架再次上新。

  10月22日,有消息稱,SOHO 3Q已經將旗下的11個項目打包賣給筑夢之星,目前已經開始進入合同審批流程,筑夢之星內部員工坦承確有此事。此次筑夢之星收購的11個項目位于北京和上海。

  以共享辦公為主業的SOHO 3Q始于2015年,同年末,SOHO中國年報透露,SOHO 3Q在京滬已經建成了11個中心,有一萬多個座位投入使用。2018年,SOHO 3Q開始從第三方開發商手中租來辦公樓,以至于當年末的工位數大舉從2017年末的1.7萬個猛增至3萬個。

  然而,規模的擴大并未讓SOHO 3Q突破盈利困境,其從創立之初一直處于虧損狀態,2018年的股東大會上,有股東直接“發難”,希望SOHO 3Q別燒太多的經營性現金流,也別燒太多的利潤。

  半年報顯示,SOHO中國目前在手的辦公樓項目僅有9個,其中北京5個,上海4個,除麗澤SOHO在建外,其余均已投入使用。

  從出租情況來看,截至今年上半年,出租率較為樂觀的是北京朝陽門SOHO,達98%,北京前門大街項目和上海SOHO復興廣場緊隨其后,出租率為96%,出租率最低的是今年2月剛開業的上海古北SOHO,僅為45%。

  租金收入靠前的是望京SOHO、光華路SOHO和SOHO復興廣場,分別為1.92億元、1.32億元和1.14億元,尚處于培育階段的古北SOHO租金僅為0.17億元。

  上半年,SOHO中國實現營業額約8.89億元,實現公司權益股東應占凈利潤約5.65億元,去年同期,SOHO中國剔除項目整售產生的非經常性利潤,權益股東應占凈利潤約為4.06億元。與此同時,SOHO的借貸中約有20.53億元將于一年內到期。

  6月底時,SOHO中國“敲鑼打鼓”辦了場回歸主業的物業銷售推薦會,潘石屹在開場白中坦承,這是一場久別。“我長時間不做買賣了,大家都不認識我了,咱們還得做點生意,賣點東西”。

  價值78億元的辦公物業被潘石屹放在了SOHO的銷售貨架中,涉及北京、上海的13個項目,總計2萬平方米,第二批銷售房源何時啟動并未公布。此前堅稱不再拿地開發的潘石屹也改了口風,聲稱下一步要考慮拿地。

  然而,市場沒等到SOHO中國拿地的消息,卻在賣物業賣車位后,聽到了SOHO要出售辦公大樓的消息。

  根據半年報,截至6月底,SOHO中國的總資產為688.98億元,若此次80億美元的出售屬實,也意味著SOHO中國將出清手上大部分的物業。

  潘石屹的家底已經所剩不多。

  作為“非典型開發商”,潘石屹似乎以極大的熱情投身到自己喜歡的事情里,攝影、減肥、木工,試圖“以文藝復興時期的達芬奇為榜樣,什么事情都做一做”。

  當地產相繼拋出,潘石屹是否要徹底作別地產商這一身份?《國際金融報》記者聯系潘石屹,但他的手機始終在通話中。(來源:國際金融報)


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